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Fin d\u00e9cembre 2014, Eaglestone, une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans la reconversion de friches industrielles, acquiert un terrain avec des b\u00e2timents industriels \u00e0 d\u00e9truire. Il souhaite y construire 200 appartements moyens de gamme r\u00e9partis sur trois blocs dont l\u2019un est une tour de 16 \u00e9tages. Il ajoute \u00e0 cela une surface commerciale, une cr\u00e8che et une place publique ouverte sur la voie d\u2019eau. \u00ab La demande de logements abordables pour les Bruxellois est croissante et nous avons b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la publication du Pras<\/em> (plan r\u00e9gional d\u2019affectation du sol) d\u00e9mographique, <\/em>explique Nicolas Orts, directeur d\u2019Eaglestone. Comme nous sommes situ\u00e9s juste en dehors de la zone du PPAS<\/em> (plan particulier d\u2019affectation du sol) Biestebroeck, nous avons pu obtenir nos permis en un an et demi et lancer en juin le chantier de la premi\u00e8re phase. \u00bb<\/em><\/p>\nCette \u00e9tape est compos\u00e9e de la partie basse du projet, soit une centaine d\u2019appartements, ainsi que de la surface commerciale qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e \u00e0 Carrefour et de la cr\u00e8che de 600 m\u00b2. \u00ab Ce projet mixte s\u2019inscrit dans la philosophie du red\u00e9veloppement de la zone du canal,<\/em> ajoute l\u2019\u00e9chevin de l\u2019urbanisme anderlechtois, Ga\u00ebtan Van Goidsenhoven (MR). Nous avons besoin d\u2019une nouvelle mixit\u00e9 fonctionnelle et nous sommes ici dans une zone levier. \u00bb<\/em><\/p>\nComme pour tous les projets urbanistiques de grande ampleur, le promoteur doit s\u2019acquitter de charges d\u2019urbanisme. Pour Nautilus, le ch\u00e8que aurait d\u00fb s\u2019\u00e9lever \u00e0 1,5 million d\u2019euros. Seulement, au lieu de verser cette somme \u00e0 Anderlecht pour que la commune puisse l\u2019affecter \u00e0 la construction d\u2019\u00e9quipements collectifs, Eaglestone a d\u00e9cid\u00e9 de nouer un partenariat avec Citydev. L\u2019op\u00e9rateur public a ainsi pu b\u00e9n\u00e9ficier de 15 % de la surface construite, soit 36 unit\u00e9s, qu\u2019il commercialisera lui-m\u00eame.<\/p>\n
\u00ab Dans notre contrat de gestion, la R\u00e9gion nous demande de passer de 143 logements mis sur le march\u00e9 chaque ann\u00e9e \u00e0 200 et cela sans moyen suppl\u00e9mentaire, <\/em>explique Benjamin Cadranel, administrateur g\u00e9n\u00e9ral de Citydev. Les dossiers que nous d\u00e9veloppons ne suffisent pas et nous avons donc lanc\u00e9 des appels \u00e0 projets au priv\u00e9. Ici, c\u2019est encore une autre formule puisque, pour la premi\u00e8re fois, nous r\u00e9cup\u00e9rons les charges d\u2019urbanisme directement sous forme de logements. Evidemment, nous les commercialiserons au tarif Citydev <\/em>(1.500 euros\/m\u00b2) et aux personnes inscrites chez nous. \u00bb<\/em><\/p>\nLe public pouvant b\u00e9n\u00e9ficier des logements moyens de Citydev se m\u00ealera ainsi aux acqu\u00e9reurs du march\u00e9 priv\u00e9. Eaglestone propose ses appartements avec un prix moyen de 2.350 euros\/m\u00b2, avec des studios d\u00e9marrant \u00e0 110.000 euros. La commercialisation a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9marr\u00e9 et 70 % des logements sont r\u00e9serv\u00e9s. Les investisseurs ne repr\u00e9sentent que 25 %.<\/p>\n
Cette r\u00e9ussite commerciale et le partenariat avec Citydev devraient permettre au promoteur de lancer tr\u00e8s rapidement la construction de la tour de 16 \u00e9tages afin de ne pas g\u00eaner la vie des premiers habitants qui devraient recevoir leur cl\u00e9 en 2018.<\/p>\n<\/div>\n
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Article mis en ligne le 24 octobre 2016, r\u00e9dig\u00e9 par Vanessa Lhuillier pour Le Soir.<\/em>
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